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包租公實戰班 (主講:柯惇帽) 國語發音 繁體字幕 DVD版

 
編號:  G0018-2
價格: NT$300
標籤: NULL  
 
商品介紹

 1萬元開始養房,月收入翻6倍!工程師變身「專業包租公 」,
從1間到經手100間,專業包租公實戰經驗完整呈現!
 
【包租公應該懂的事…】
 
尋找投報率超過100%好標的
 .挑選出租物件
 .案件現勘技巧及須知
 .精算投資報酬率
 .銀行貸款
 .設計工程及家具採購
 
每月多賺18%的包租公秘訣
 .租金定價策略
 .提高出租率
 .科技化管理租屋
 .如何有效管理及收催租金
 
  柯惇貿,64年次,出身公教人員家庭,從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後,進
入一家網路公司,任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢,讀了
《富爸爸.窮爸爸》一書後,被作者羅伯特.清崎點醒:要賺取「非工資收入」,財
富才能自由。
 
  非工資收入要怎麼賺?柯惇貿想了半天,開始研究買房收租的可能性。2002年7月,
機會來了!一間套房要轉售,出價240萬元。當時,柯惇貿算了一下,套房出租,每月
租金收入2萬1仟元,扣除銀行利息貸款和雜支,每月淨收益有1萬元,這位才上班1年的
工程師,決定投資下去!從投資一間到投資百間,隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高,
工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把
別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
 
  本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗,提供給想要成為包租
公的每一個人正確且快速的進入技巧 ,如果你正苦思,如何增加財富?買屋出租會是最
佳的穩定生財工具!  
 
 
DISC1 片長:約142分鐘
 
.挑選物件-案件類型
.買下第一間房子開始當包租公
.房屋貸款-自備款和貸款比例
.銀行貸款
  貸款攤還金額速算表∕看成績單?∕購屋財務能力評估∕銀行認定你的財務方式∕
  個人收入證明∕銀行貸款鑑價方式∕抵押權∕設定額度、存續期間
.精算投資報酬
.挑選物件
  案件來源∕房地產交易價格∕歷史成交紀錄∕實價登錄網站∕法拍歷史成交紀錄∕
  法拍拍定地圖∕法拍屋(司法院公告)∕付費法拍屋資訊∕免費法拍屋資訊
.案件現勘技巧及須知
  案件開發九宮格∕多問∕動產現況說明書∕土地謄本∕建物謄本∕權狀∕權狀及謄本∕調閱謄本
.買賣所需費用:買屋∕賣屋
.設計工程
  流程概述∕發包類型∕各項費用∕工期及注意事項∕施工監造∕工程進行前之首要工作∕
  如何辦理驗收∕工程糾紛
.出租管理
.租賃市場分析
 
 
DISC2 片長:約 113 分鐘
 
.租金定價策略
  租金提高的效益∕客源定位
.提高出租率
  如何招租?∕如何修圖?∕如何接聽電話?∕如何帶看?∕室內佈置
.管理租屋
  房客看屋-下訂∕房客看屋-簽約∕房客搬入-維修∕房客搬入-催收∕房客退租-管理∕
  房客搬入-續租∕房客退租-退租
.科技化管理租屋
.科技省時管理
.Q&A-各式問題
.附錄
  案件現勘技巧及須知:調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)∕
  專有名詞說明:大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率∕銀行貸款鑑價方式補充說明∕
  建築成本法:不動產估價技術規則∕建築成本法-公式及範例∕公告地價/房屋現值法∕
  房屋現值-契稅單=>契價∕銀行貸款-辦理房貸所需費用∕買賣及租賃基本稅賦∕
  綜合所得稅申報實例∕綜合所得稅速算公式∕出售房屋財產交易所得∕租賃所得稅

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